338 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107331413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
93035107331413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 38 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 433 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 268 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 604 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −10 596 $ | 142 292 $ Poids 60 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 526 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 511 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 354 139 $ Poids 57 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 706 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 262 717 $ Poids 56 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 817 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 654 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 998 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 255 042 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 529 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 153 833 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 398 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 511 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 106 972 $ Poids 32 % |
| 12 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 515 411 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.