334 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 112 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107331565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
93035107331565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 27 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 406 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 264 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 484 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 356 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 553 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 933 $ Poids 56 % |
| 5 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 623 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 141 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 733 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 206 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 505 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 155 431 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 972 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 245 781 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 627 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 484 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 107 482 $ Poids 37 % |
| 12 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 521 584 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.