321 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 103,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 106 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107332014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
93035107332014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 20 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 375 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 265 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 453 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 357 431 $ Poids 69 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 969 $ Poids 59 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 622 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 729 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 141 872 $ Poids 50 % |
| 6 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 784 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 245 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 522 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 155 917 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 203 $ Poids 46 % |
| 9 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 901 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 645 $ Poids 45 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 612 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 159 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 453 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 107 797 $ Poids 39 % |
| 12 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 523 463 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.