325 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 132 m² · constr. 1917 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107332032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
93035107332032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 59 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 462 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 278 $ Poids 72 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 609 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 466 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 379 732 $ Poids 58 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 232 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 472 $ Poids 52 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 370 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 270 008 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 557 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 493 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 520 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 175 986 $ Poids 42 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 462 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 120 784 $ Poids 41 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 462 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 736 $ Poids 31 % |
| 11 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 327 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 178 $ Poids 29 % |
| 12 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 601 031 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.