313 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 134,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107332119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
93035107332119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 416 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 446 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 595 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 430 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 383 104 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 440 $ Poids 55 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 304 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 538 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 177 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 500 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 177 583 $ Poids 39 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 416 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −2 094 $ | 130 194 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 446 640 $ Poids 30 % |
| 11 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 391 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 404 $ Poids 29 % |
| 12 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 607 205 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.