314 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 119,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107332843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93035107332843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 57 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 402 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 435 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 533 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 323 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 328 202 $ Poids 72 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 383 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 446 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 167 375 $ Poids 56 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 398 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 361 554 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 402 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 127 253 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 391 176 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 436 668 $ Poids 39 % |
| 11 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 567 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 576 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 742 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.