261 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 130,4 m² · constr. 1898 · terrain 1 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107334809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
93035107334809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 36 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 230 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 504 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 801 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 283 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 377 387 $ Poids 62 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 302 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 930 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 399 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 174 875 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 230 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 120 065 $ Poids 46 % |
| 9 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 76 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 245 442 $ Poids 45 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 230 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 298 $ Poids 35 % |
| 11 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 624 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 630 $ Poids 25 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 331 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.