282 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
174 700 $
Autre · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 53 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107343449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
93035107343449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 13 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 174 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 250 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 393 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 564 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 463 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 714 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 48 % |
| 9 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 180 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 44 % |
| 11 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 984 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 44 % |
| 12 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 553 m · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.