269 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 118,4 m² · constr. 1900 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 118 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107344136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
93035107344136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 247 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 184 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 287 028 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 504 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 344 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 973 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 399 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 166 542 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 247 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 114 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 291 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 359 795 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 015 $ Poids 41 % |
| 11 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 564 529 $ Poids 25 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 489 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 454 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.