266 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 154,5 m² · constr. 1926 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107344698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
93035107344698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 28 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 101 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 828 $ Poids 69 % |
| 2 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 235 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 412 715 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 975 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 348 $ Poids 39 % |
| 4 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 975 $ Poids 31 % |
| 5 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 65 588 $ Poids 25 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 630 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 953 $ Poids 23 % |
| 7 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 924 513 $ Poids 23 % |
| 8 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 434 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 187 962 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.