270 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
313 400 $
Autre · 1 567 $/m² · 200 m² · constr. 1965 · terrain 1 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107344806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
93035107344806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 47 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415-417, Rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 707 m · Vendu 275 000 $ (1 241 $/m²) 221,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 285 731 $ Poids 48 % |
| 2 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 813 $ Poids 35 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 124 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 521 $ Poids 28 % |
| 4 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 73 368 $ Poids 17 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 421 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 790 $ Poids 17 % |
| 6 | 200-202, rue De Quen, Saint-Gédéon 2025-03-27 · 368 m · Vendu 215 000 $ (1 505 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 308 253 $ Poids 15 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 160 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +116 060 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 047 035 $ Poids 11 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 224 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 471 646 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 999 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 467 775 $ Poids 8 % |
| 11 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 438 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 616 $ Poids 7 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 618 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 345 985 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.