249 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
214 600 $
Autre · 3 237 $/m² · 66,3 m² · constr. 1965 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 77 000 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107345456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
93035107345456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 22 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 270 595 $ Poids 38 % |
| 2 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 317 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 827 $ Poids 37 % |
| 3 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 686 525 $ Poids 18 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 226 932 $ Poids 15 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 217 649 $ Poids 14 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 217 713 $ Poids 11 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 263 410 $ Poids 9 % |
| 8 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 235 857 $ Poids 9 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 119 818 $ Poids 8 % |
| 10 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 242 367 $ Poids 4 % |
| 11 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 370 302 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.