221-223 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
254 900 $
Autre · 762 $/m² · 334,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107346288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
93035107346288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 529 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 558 m · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 43 % |
| 3 | 75-77, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-02-25 · 971 m · Vendu 850 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 860 238 $ Poids 43 % |
| 4 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 523 m · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 35 % |
| 5 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 43 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 13 % |
| 8 | , Saint-Gédéon 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 925 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 893 $ Poids 9 % |
| 10 | 415-417, Rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 887 m · Vendu 275 000 $ (1 241 $/m²) 221,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 347 259 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 340 932 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.