237 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 126,9 m² · constr. 1905 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107346452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
93035107346452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 37 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 216 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 529 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 898 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 843 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 378 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 774 $ Poids 64 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 294 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 372 256 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 202 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 970 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 426 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 172 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 216 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 118 492 $ Poids 49 % |
| 10 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 46 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 251 195 $ Poids 38 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 216 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 965 $ Poids 37 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 741 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 243 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.