217-219 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 138,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107347800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
93035107347800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 778 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 238 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 580 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 553 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 638 $ Poids 62 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 140 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 763 $ Poids 59 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 324 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 388 967 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 151 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 233 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 584 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 238 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 123 615 $ Poids 37 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 456 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 180 361 $ Poids 35 % |
| 10 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 583 $ Poids 30 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 835 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 275 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.