203 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 84,6 m² · constr. 1972 · terrain 7 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 239 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 75 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107347877000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
93035107347877000020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 17 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 294 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 186 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 849 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 316 135 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 901 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 259 956 $ Poids 44 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 253 736 $ Poids 44 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 138 056 $ Poids 42 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 358 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 174 $ Poids 24 % |
| 9 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 823 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 301 615 $ Poids 19 % |
| 10 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 892 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 783 775 $ Poids 17 % |
| 11 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 194 142 $ Poids 15 % |
| 12 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 121 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.