144 Rue GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 100,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107353449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
93035107353449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 55 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 98 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 320 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 177 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 432 905 $ Poids 67 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 454 908 $ Poids 57 % |
| 4 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 690 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 929 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 320 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 228 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 859 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 166 728 $ Poids 50 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 856 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 709 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 262 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 159 135 $ Poids 47 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 381 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 980 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 177 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 126 703 $ Poids 38 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 434 802 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.