146 Rue GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 148 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107353828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
93035107353828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 43 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 242 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 586 $ Poids 67 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 325 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 607 540 $ Poids 52 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 150 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 403 187 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 984 $ Poids 42 % |
| 5 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 618 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 662 $ Poids 26 % |
| 6 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 805 $ Poids 25 % |
| 7 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 64 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 907 010 $ Poids 19 % |
| 9 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 426 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 072 $ Poids 18 % |
| 10 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 794 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 187 520 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.