135 Rue LAVOIE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107354968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
93035107354968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 49 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 0 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 79 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 392 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 020 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 804 $ Poids 54 % |
| 5 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 229 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 156 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 601 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 276 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 334 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 417 $ Poids 49 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 79 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −2 094 $ | 116 623 $ Poids 44 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 948 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −662 $ | 155 199 $ Poids 41 % |
| 10 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 955 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 566 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 79 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 400 627 $ Poids 34 % |
| 12 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 287 779 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.