242 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 97,8 m² · constr. 1903 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 85 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107355007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
93035107355007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 16 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 137 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 258 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 524 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 102 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 260 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 317 $ Poids 61 % |
| 4 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 154 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 347 923 $ Poids 55 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 101 $ Poids 47 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 137 933 $ Poids 47 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 999 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 807 $ Poids 45 % |
| 8 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 378 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 360 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 152 236 $ Poids 39 % |
| 10 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 714 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 154 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 105 415 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 964 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 864 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.