189 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 119,4 m² · constr. 1944 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107358567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
93035107358567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 348 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 386 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 629 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 396 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 526 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 394 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 311 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 549 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 167 236 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 348 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 115 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 428 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 361 261 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 538 $ Poids 40 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 519 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 360 $ Poids 23 % |
| 12 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 701 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.