193-195 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 202 m² · constr. 1882 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107358575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
93035107358575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 41 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 747 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 325 $ Poids 43 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 303 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 283 584 $ Poids 25 % |
| 3 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 443 $ Poids 19 % |
| 4 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 826 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +121 445 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 052 421 $ Poids 13 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 805 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 741 $ Poids 13 % |
| 6 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +566 $ | 68 619 $ Poids 9 % |
| 7 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 698 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 750 $ Poids 9 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 409 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 471 646 $ Poids 8 % |
| 9 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 613 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 616 $ Poids 6 % |
| 10 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 998 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 920 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −85 432 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 484 949 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 266 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.