200-202 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 142,9 m² · constr. 1930 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 133 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107358971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
93035107358971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 40 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 852 $ Poids 63 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 283 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 280 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 559 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 025 $ Poids 55 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 359 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 395 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 584 $ Poids 38 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 534 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 218 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 952 $ Poids 36 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 280 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 125 682 $ Poids 31 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 431 343 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 879 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 893 276 $ Poids 24 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 974 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 727 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.