181 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 102,5 m² · constr. 1908 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107359811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
93035107359811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 29 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 430 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 264 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 378 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 356 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 183 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 905 $ Poids 65 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 739 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 242 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 320 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 613 $ Poids 48 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 571 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 155 500 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 378 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 107 527 $ Poids 39 % |
| 9 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 646 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 804 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 504 $ Poids 31 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 789 $ Poids 30 % |
| 12 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 088 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.