140 Rue MURRAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 82,2 m² · constr. 1983 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107364401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
93035107364401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 41 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 252 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 193 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 843 $ Poids 64 % |
| 3 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 264 199 $ Poids 54 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 889 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 143 557 $ Poids 54 % |
| 5 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 327 980 $ Poids 49 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 922 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 262 990 $ Poids 36 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 269 757 $ Poids 31 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 192 149 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 498 105 $ Poids 15 % |
| 10 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 312 046 $ Poids 14 % |
| 11 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 806 775 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.