132 Rue MURRAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 206 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107364656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
93035107364656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 59 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 70 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 304 401 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 77 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 404 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 113 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 160 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 156 333 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 356 414 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 386 $ Poids 53 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 265 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 514 $ Poids 49 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 77 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +1 047 $ | 119 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 941 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 158 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 976 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 294 847 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 410 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 294 836 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.