128 Rue MURRAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 128,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107364778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
93035107364778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 53 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 57 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 266 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 32 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 374 308 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 398 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 392 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 81 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 336 037 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 164 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 173 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 57 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 592 $ Poids 49 % |
| 10 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 262 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 699 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 598 $ Poids 37 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 758 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 598 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.