131 Rue LAVOIE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107365051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
93035107365051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 59 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 54 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 409 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 31 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 309 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 340 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 674 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 236 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 163 764 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 54 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −2 618 $ | 120 728 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 366 684 $ Poids 52 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 107 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 353 932 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 54 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 414 545 $ Poids 42 % |
| 11 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 984 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 522 $ Poids 28 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 298 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 828 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.