121 Rue LAVOIE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 111 m² · constr. 2007 · terrain 1 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107366430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
93035107366430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 77 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 64 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 130 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 335 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 496 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 363 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 537 872 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 61 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 356 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 270 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 173 267 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 64 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 132 288 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 953 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 419 988 $ Poids 48 % |
| 9 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 477 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 398 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 64 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 740 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 143 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 381 295 $ Poids 40 % |
| 12 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 342 405 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.