113 Rue LAVOIE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107366693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
93035107366693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 49 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 100 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 399 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 173 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 301 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 835 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 370 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 32 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 285 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 162 306 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 100 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −4 188 $ | 118 214 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 357 261 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 168 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 350 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 100 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 406 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 269 $ Poids 26 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 825 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.