109 Rue LAVOIE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107366817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
93035107366817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 52 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 208 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 276 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 136 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 364 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 294 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 49 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 527 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 311 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 157 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 410 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 262 079 $ Poids 54 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 390 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 136 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 109 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 136 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 376 592 $ Poids 36 % |
| 10 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −10 596 $ | 146 528 $ Poids 32 % |
| 11 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 200 $ Poids 32 % |
| 12 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 271 178 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.