101 Rue LAVOIE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 93,8 m² · constr. 1967 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 156 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107366959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
93035107366959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 43 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 236 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 268 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 253 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 81 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 811 $ Poids 74 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −6 623 $ | 141 583 $ Poids 45 % |
| 5 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 326 293 $ Poids 40 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 610 $ Poids 38 % |
| 7 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 261 016 $ Poids 38 % |
| 8 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 267 447 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 958 $ Poids 27 % |
| 10 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 201 784 $ Poids 17 % |
| 11 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 962 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 310 321 $ Poids 12 % |
| 12 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 889 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.