90 Rue LAVOIE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 126,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107367789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
93035107367789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 65 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 261 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 479 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 501 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 220 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 432 712 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 507 609 $ Poids 63 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 327 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −22 833 $ | 387 038 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 422 693 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 328 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 357 049 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 432 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 176 982 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 261 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 138 252 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 473 958 $ Poids 37 % |
| 11 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 333 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 328 $ Poids 35 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 382 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 087 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.