190 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · constr. 1929 · terrain 2 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 200 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107368213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
93035107368213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 302 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 471 $ Poids 66 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 359 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 266 938 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 240 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 628 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 243 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 361 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 566 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 866 $ Poids 52 % |
| 7 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 844 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 269 100 $ Poids 51 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 50 % |
| 9 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 322 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 731 $ Poids 47 % |
| 10 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 898 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 768 $ Poids 46 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 376 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 376 507 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.