157 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107369228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
93035107369228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 655 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 394 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 449 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 439 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 695 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 520 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 375 774 $ Poids 57 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 695 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 506 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 333 054 $ Poids 48 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 449 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 128 471 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 628 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 174 111 $ Poids 42 % |
| 10 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 452 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 505 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 449 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 440 797 $ Poids 33 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 234 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.