164 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 128,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 137 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107369727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
93035107369727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 703 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 399 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 437 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 666 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 504 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 374 748 $ Poids 57 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 260 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 392 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 501 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 336 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 437 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 727 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 605 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 173 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 467 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 941 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 437 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 056 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 539 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 899 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.