162 Rue GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 94,8 m² · constr. 2011 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107373015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
93035107373015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 59 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 164 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 312 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 292 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 937 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 728 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 398 $ Poids 65 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 843 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 162 194 $ Poids 59 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 910 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 323 109 $ Poids 50 % |
| 6 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 100 $ Poids 28 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 202 615 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 595 809 $ Poids 21 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 317 420 $ Poids 21 % |
| 11 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 528 096 $ Poids 13 % |
| 12 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 715 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.