140 Rue LAROUCHE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 98,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107373189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
93035107373189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 58 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 147 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 318 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 685 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 460 $ Poids 60 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 157 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 433 497 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 245 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 233 782 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 30 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 469 607 $ Poids 52 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 891 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 165 241 $ Poids 51 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 956 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 322 211 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 88 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −4 746 $ | 164 074 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 228 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 393 125 $ Poids 41 % |
| 10 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 011 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 157 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 126 851 $ Poids 33 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 304 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.