134 Rue TREMBLAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 108,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107373866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
93035107373866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 224 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 331 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 225 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 451 078 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 48 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 120 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 543 778 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 34 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −791 $ | 174 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 418 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 225 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 131 255 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 733 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 559 $ Poids 41 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 236 $ Poids 38 % |
| 10 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 874 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 172 525 $ Poids 36 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 140 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 385 534 $ Poids 35 % |
| 12 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 970 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 344 642 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.