129 Rue TREMBLAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 192,2 m² · constr. 2012 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107374581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
93035107374581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 75 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 367 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 231 $ Poids 33 % |
| 2 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 561 517 $ Poids 30 % |
| 3 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 582 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 082 $ Poids 18 % |
| 4 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 72 034 $ Poids 16 % |
| 5 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 258 157 $ Poids 15 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 81 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +91 474 $ · Ajust. âge +3 806 $ | 509 842 $ Poids 12 % |
| 7 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +95 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 531 $ Poids 11 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 159 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 717 366 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 167 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 765 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 373 536 $ Poids 7 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 221 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 523 314 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.