118 Rue LAROUCHE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 113,4 m² · constr. 1989 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107375771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
93035107375771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 128 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 436 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 184 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 328 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 210 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 384 901 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 135 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 163 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 128 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 127 608 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 393 440 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 85 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 352 466 $ Poids 46 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 128 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 437 872 $ Poids 42 % |
| 11 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 320 023 $ Poids 26 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 129 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 922 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.