103 Rue MURRAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107376238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
93035107376238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 37 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 238 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 300 558 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 52 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 212 916 $ Poids 65 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 050 $ Poids 44 % |
| 5 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 156 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 289 957 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 308 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 151 542 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 63 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 352 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 289 694 $ Poids 34 % |
| 10 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 360 448 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 387 $ Poids 27 % |
| 12 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 294 904 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.