100 Rue MURRAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107376727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
93035107376727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 42 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 185 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 395 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 264 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 299 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 353 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 217 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 90 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 705 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 295 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 164 806 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 974 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 352 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 185 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −6 806 $ | 117 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 216 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 356 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 185 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 402 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 231 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 688 $ Poids 26 % |
| 12 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 846 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.