105 Rue LAROUCHE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,1 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 142 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107376894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
93035107376894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 37 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 253 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 266 974 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 37 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 203 215 $ Poids 67 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −662 $ | 149 475 $ Poids 43 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 230 $ Poids 43 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 638 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 260 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 151 264 $ Poids 36 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 92 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 471 $ Poids 35 % |
| 9 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 276 350 $ Poids 34 % |
| 10 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 344 732 $ Poids 33 % |
| 11 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 282 190 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 397 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.