120 Rue LEVESQUE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 136,7 m² · constr. 1900 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 122 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107377355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
93035107377355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 232 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 709 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 437 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 026 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 895 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 967 $ Poids 64 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 283 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 386 622 $ Poids 60 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 353 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 973 $ Poids 54 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 870 $ Poids 49 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 134 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 021 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 232 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 122 896 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 375 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 179 250 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 897 $ Poids 29 % |
| 11 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 557 $ Poids 28 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 727 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.