91 Rue LAVOIE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 144 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107377408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
93035107377408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 40 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 336 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 294 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 308 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 145 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 209 619 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 261 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 152 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 344 865 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 404 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 152 931 $ Poids 41 % |
| 8 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 153 908 $ Poids 36 % |
| 9 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 356 $ Poids 33 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 261 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 335 $ Poids 33 % |
| 11 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 285 013 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 532 091 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.