132 Rue LEVESQUE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 160 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107377754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
93035107377754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 46 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 318 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 284 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 240 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 375 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 362 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 414 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 360 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 158 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 357 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 268 454 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 240 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −7 853 $ | 112 347 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 930 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 335 273 $ Poids 40 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 386 130 $ Poids 37 % |
| 11 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 150 367 $ Poids 27 % |
| 12 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 678 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.