135 Rue LEVESQUE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 55,5 m² · constr. 1980 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107377830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
93035107377830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 26 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 227 564 $ Poids 30 % |
| 2 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 230 115 $ Poids 13 % |
| 3 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −68 750 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 686 525 $ Poids 5 % |
| 4 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 272 320 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 69 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 160 834 $ Poids 2 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 996 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 263 841 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 226 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 220 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 400 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 220 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 121 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, chemin de la Tour, Saint-Gédéon 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 109 000 $ 18,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 751 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 143 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.