112 Rue LAROUCHE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 95,3 m² · constr. 1993 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107385006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
93035107385006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 50 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 219 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 308 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 536 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 89 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 217 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +10 596 $ | 159 916 $ Poids 48 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 784 $ Poids 40 % |
| 6 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 296 393 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 179 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 151 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 058 $ Poids 32 % |
| 9 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 301 182 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 554 298 $ Poids 23 % |
| 11 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 203 030 $ Poids 18 % |
| 12 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 346 868 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.