117 Rue TREMBLAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 119,8 m² · constr. 2010 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107385030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
93035107385030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 66 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 157 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 183 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 566 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 208 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 347 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 434 002 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 118 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 181 752 $ Poids 61 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 103 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 157 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 136 243 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 148 $ Poids 41 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 101 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 505 923 $ Poids 25 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 859 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 300 772 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.